2016年中级会计职称《会计实务》强化练习题（5）

　　房地产的转换。

　　单项选择题

　　下列有关投资性房地产的说法中，正确的有(　　)。

　　A.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销

　　B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

　　C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值

　　D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积

　　【正确答案】A B C

　　【知识点】房地产的转换

　　【试题解析】

　　企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益，选项D错误。

　　采用成本模式计量的投资性房地产。

　　单项选择题

　　甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧;至2016年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万元。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为(　　)万元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.-350

　　【正确答案】D

　　【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产

　　【试题解析】

　　2016年计提折旧=12000÷40=300(万元)，2016年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700(万元)，因可收回金额为8000万元，应计提减值准备700万元。该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额=650-300-700=-350(万元)。

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产。

　　判断题

　　采用公允价值模式计量时，在资产负债表日需要对投资性房地产进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应当确认资产减值损失。(　　)

　　【正确答案】错

　　【知识点】采用公允价值模式计量的投资性房地产

　　【试题解析】

　　公允价值模式计量下的投资性房地产不计提减值准备。